Wer eine Immobilie erwirbt, gibt in der Regel sehr viel Geld dafür aus und ist beraten dafür zu sorgen, dass diese über die Zeit eine Wertsteigerung erfährt. Dies erreicht man neben Renovierung, Instandhaltung über die Pflege und Reinigung verschiedener Elemente am Haus.
Bei einem Verkauf zählt - wie überall - der erste Eindruck. Eine saubere und intakte Fassade erhöht den Wert um weit mehr, als die professionelle Fassadenreinigung kosten würde. Je nach Zustand wird ein potenzieller Kunde den Wert des Hauses dann innerlich höher einschätzen.
Nun kann man sich dafür entscheiden hochwertiges Material zu verbauen, wie einen Teakholzboden. Es gibt aber auch die Möglichkeit andere Bodenarten regelmäßig zu reinigen und zu pflegen, um die Haltbarkeit zu verlängern und eine schöne Optik beizubehalten. Es muss nicht immer das Teuerste sein.
Möchte man Teile einer Immobilie vermieten, kann man diese zu einem höheren Preis vermieten, wenn die Immobilie sich nicht nur baulich, sondern auch optisch in einem guten Zustand befindet. Letztlich kann man so auch höhere Mietpreise erzielen. Wird eine Immobilie saniert oder modernisiert ist eine regelmäßige Pflege daher wesentlich, vor allem da eine Modernisierung wie z.B. eine Solaranlage sich erst nach langer Zeit amortisieren kann und es ärgerlich wäre, wenn diese aufgrund von Verunreinigungen nicht zu 100% läuft.
Welche Bereiche sollten gepflegt werden, um eine Wertsteigerung zu erhalten?
Fassadenreinigung: Wenn eine Immobilie in die Jahre gekommen ist und schon vielen Witterungen standgehalten hat, sieht man dies an ihrer Fassade. Dies kann seinen Charme haben, trägt aber normalerweise nicht zu einer Wertsteigerung bei. Vielmehr sollte man hier nach einem sauberen Glanz streben. Eine Fassadenreinigung kann den teuren Neuanstrich ersparen, indem man Schmutz, Dreck, Algen und Schimmel entfernen lässt. 90% aller Verschmutzungen an heimischen Fassaden sind auf das Wachstum von Algen und Schimmel zurückzuführen. Dabei ist die Fassade aus technischer Sicht meist noch einwandfrei.
Solaranlagenreinigung: Die Pflege von Solarpaneelen hilft ebenso Kosten zu sparen. Diese sollten regelmäßig von Staub, Pollen, Vogelexkrementen und andere Schmutzpartikeln befreit werden. Wird dies nicht umgesetzt, verringert sich die Stromeinspeisung bereits nach einem Jahr. Die Anlage erhält nicht mehr ausreichend Licht und schaltet sich morgens später ein und abends früher ab.
Treppenhausreinigung: In Mehrfamilienhäusern oder einer gewerblich genutzten Immobilie sollte ein Treppenhaus gepflegt und sauber sein. Dies ist eines der Elemente, denen man neben der Außenanlage und der Fassade schnell begegnet. Ein schmutziges, ungepflegtes Treppenhaus lässt den Schluss zu, dass sich der Eigentümer auch um andere Dinge nicht gekümmert hat und der innerlich wahrgenommene Wert sinkt enorm.
Glasreinigung: Saubere Fenster sorgen für einen klaren Durchblick und sind schön anzusehen. Darüber hinaus sollten Fenster und Glaselemente regelmäßig gereinigt werden, um Kalkablagerungen oder anderen hartnäckigen Ablagerungen rechtzeitig vorzubeugen. Wird Glas nicht regelmäßig gepflegt und Kalk setzt sich ab, kann sich dieses in das Glas hineinfressen. Es besteht die Gefahr, dass die Oberfläche aufraut und das Glas stumpf wird. Da kann keine Reinigung mehr etwas optimieren und schlimmstenfalls muss das Fenster ausgetauscht werden.
Reinigung der Inneneinrichtung: Auch die Reinigung und Pflege von Küche, Bad und Gemeinschaftsräumen ist ein wichtiger Punkt. Stumpfes Edelmetall in Wasch- und Spülbecken, Schimmel oder ein verkalktes Badezimmer lassen den Wert einer Immobilie nicht in die Höhe steigen. Während man dies im Einzelhaus noch selbst regelmäßig ausführen kann, ist es für gewerblich genutzte Immobilien ratsam eine professionelle Reinigungsfirma mit der täglichen Unterhaltsreinigung zu beauftragen. Insbesondere bei Sanitäranlagen sollte vorgesorgt werden, da diese anfällig für die Bildung von Schimmel sind. Es können gesundheitliche Schäden auftreten und eine Schimmelbekämpfung oder Sanierung kann schnell sehr teuer werden.
Bodenreinigung: Böden und andere Oberflächen müssen viel aushalten und verschmutzen mit der Zeit, je nach Durchgangsverkehr auch rasant. Bei regelmäßiger Reinigung mit den richtigen Mitteln und Reinigungsverfahren kann es dennoch sein, dass der Boden nicht mehr seinen alten Glanz erhält oder fleckenfrei wird. Dann kann eine Grundreinigung einer professionellen Reinigungsfirma wieder alten Glanz und Sauberkeit hervorbringen. Dabei werden abgenutzte Pflegefilme oder fetthaltige Verschmutzungen wieder erneuert.
Wann sollte eine Reinigung extern vergeben werden?
Eine Reinigung in professionelle Hände zu geben ist immer sinnvoll, wenn starke Verschmutzungen beseitigt werden müssen oder auch wenn das Material besonders empfindlich ist. Es kann schnell passieren, dass man mit den falschen Reinigungsmitteln oder Reinigungsverfahren die falsche Wahl getroffen hat und die Oberfläche beschädigt wird.
Auch wenn die eigene Zeit knapp ist und man sich auf die eigenen Kernkompetenzen konzentrieren möchte, empfiehlt es sich eine professionelle Reinigungsfirma zu beauftragen. Diese bringen die notwendige Fachkompetenz und das Wissen um die Verfahren mit. Die Reinigungsgeräte sind vorhanden und müssen nicht erst besorgt werden, wie z.B. eine Poliermaschine für den Boden.
Möchte man eine Immobilie also lange am Leben erhalten oder auch den Wert steigern, ist eine professionelle Gebäudereinigung essenziell und ein passender Partner sollte dafür ausgewählt werden. Um den passenden Reinigungspartner zu finden, holt man sich am besten Angebote von mehreren Firmen ein. Dabei sollte der Preis nicht im Vordergrund stehen, da hier oft für die Mitarbeiter nicht ausreichen Zeit zur Verfügung steht, um alle besprochenen Leistungen auch umzusetzen oder falsche Reinigungsgeräte werden eingesetzt. Das gleiche gilt in Bezug auf die Größe der Firmen. Eine große Firma ist kein Garant für qualitativ hochwertige Leistung. Wer am falschen Ende spart, verursacht nach einigen Jahren mehr Kosten, als zuvor eingespart werden konnte.
Eine umweltfreundliche Gebäudereinigung lohnt sich daher immer.
